Смена локаций: как изменилась география деловых пространств
По данным Key Capital, в восьми жилых комплексах «старой» Москвы на первичном рынке размещены современные бизнес-центры. Это всего 0,5% от общего объема столичных офисных площадей, однако динамика расширения географии таких проектов уверенно растет. Девелоперы, внедряя многофункциональные решения, укрепляют позиции своих проектов за счет повышения ликвидности и поддержки городских программ.
От «Москва-Сити» к спальным районам: новая эра децентрализации
Если ранее бизнес-центры создавались преимущественно в кластере «Москва-Сити», то сейчас, по словам Эвелины Ишметовой из Key Capital, они представлены уже в шести округах столицы. Три проекта относятся к бизнес-классу, четыре — к премиуму, один — к элитному сегменту. «Локации за пределами ТТК становятся перспективными: 60% новых офисных пространств сосредоточено между ТТК и МКАД», — подчеркивает Денис Бобков из Asterus.
Симбиоз жилья и офисов: выгоды для города и жителей
Как отмечает Кристина Недря из Stone, интеграция деловых пространств в жилые кварталы сокращает маятниковую миграцию и создает сбалансированную городскую среду. «Спрос на концепцию «15-минутного города» стимулирует развитие инфраструктуры шаговой доступности», — добавляет Александр Богданов из Remain. Это соответствует глобальным трендам урбанистики и запросам современных горожан.
Рынок трансформируется: статистика и прогнозы
Дмитрий Котровский из Posh Group указывает, что 10% новостроек на первичном рынке уже включают офисные блоки. Ольга Широкова из NF Group связывает это с госпрограммами по созданию рабочих мест в шаговой доступности. По прогнозам, до 70% новых бизнес-площадей к 2030 году будут вводиться за пределами центра, открывая возможности для развития периферийных районов.
Площади на продажу: выгодные перспективы
Офисные помещения в жилых комплексах сегодня предлагают привлекательные условия для бизнеса. Стоимость таких площадей конкурирует с классическими бизнес-центрами, при этом ключевыми преимуществами становятся удобная локация, развитая инфраструктура и близость к деловым хабам. В популярных районах аренда офисов класса В+ в многофункциональных комплексах достигает 50–55 тыс. рублей за квадратный метр в год, отмечает Елизавета Ильюхина из West Wind Group. Средняя цена продажи новых пространств, которые появятся до 2027 года, уверенно держится на уровне 416 тыс. рублей за м² с НДС, дополняет экспертную оценку г-н Богданов.
Интересный факт: компактные помещения в таких проектах часто премиально оцениваются на 20-25% выше крупных лотов. Как поясняет Владимир Рыбаков из УК «Аструм Недвижимость», это открывает особые возможности для малого и среднего бизнеса.
Стратегии успеха: продажи vs аренда
Рынок уверенно выбирает модель продаж — 85% коммерческих площадей в 2024 году реализовано, а прогноз до 2027 года сохраняет этот тренд на уровне 70-75%. Сергей Болдырев из BMS Development Group подчеркивает: «Привлечение якорного арендатора превращает проект в магнит для инвесторов, создавая синергию между жильем и бизнес-пространствами». Это идеальное решение для масштабных проектов, где важна устойчивость и долгосрочная привлекательность.
Желательное соседство: работа и жизнь в гармонии
Офисы в жилых комплексах становятся точкой притяжения для самих жителей — до 50% спроса формируют локальные запросы. Как отмечает Руслан Сырцов из «Метриум», возможность работать в шаговой доступности от дома превращается в весомый аргумент при выборе жилья. Маркетинговые стратегии девелоперов теперь активно обыгрывают этот аспект, предлагая готовые решения для баланса work & life.
Управление пространствами: искусство баланса
Девелоперы нашли золотую середину в управлении офисными площадями. Интеграция бизнес-зон в жилые проекты требует деликатного подхода: как отмечает Кристина Недря, ключевой задачей становится создание комфортной среды для всех пользователей. Современные планировочные решения и продуманная инфраструктура позволяют минимизировать возможные неудобства, сохраняя преимущества многофункциональных комплексов.
Перспективы роста: инвестиции в будущее
С каждым годом концепция «работа-дом» набирает обороты, делая офисы в ЖК стратегически важными активами. Эксперты единодушны: такой формат не только отвечает запросам времени, но и создает основу для формирования новых городских сообществ. Сбалансированное соседство жилых и бизнес-пространств открывает яркие возможности как для девелоперов, так и для конечных пользователей.
Плюсы смешанных пространств и комфорт для жителей
Современные жилые комплексы с коммерческими зонами становятся всё популярнее, особенно когда бизнес-пространства работают допоздна или в выходные. При этом важно учитывать детали: например, увеличение транспортной активности может создавать некоторые сложности, которые легко решаются продуманным подходом. Эксперты подчёркивают, что гармоничное сочетание функциональных зон — залог успеха. Для этого создают отдельные входы в жилые и деловые блоки, обустраивают уютные приватные зоны отдыха и продумывают ландшафтный дизайн общественных территорий, чтобы подчеркнуть эстетику и удобство.
Как создать идеальный баланс?
Ключевой элемент таких проектов — тщательно спланированная инфраструктура. По словам специалистов, разделение потоков гостей и жителей, зонирование площадок для отдыха и доступность сервисов делают пространство по-настоящему комфортным. Например, Юрий Коган, коммерческий директор October Group, отмечает: «Важно сохранить приватность резидентов, не ограничивая при этом возможности для развития бизнеса». Такой подход превращает комплекс в живой организм, где каждый элемент работает на благо сообщества.
Источник: www.kommersant.ru
