Крупные компании внесли вклад в московскую офисную недвижимость
Московский рынок офисной недвижимости ожидает значительное расширение в 2025 году. Главным драйвером роста станет завершение строительства масштабных корпоративных центров ведущих российских компаний. Несмотря на увеличение предложения, рынок по-прежнему будет испытывать дефицит свободных площадей, что может привести к снижению количества сделок примерно на треть. Новое строительство пока развивается сдержанно.
Аналитические прогнозы демонстрируют оптимистичную динамику ввода офисных площадей в столичном регионе на 2025 год. По данным CMWP, ожидается прирост на 28% до 730 тыс. кв. м. Специалисты IBC Real Estate предвидят еще более существенный рост — на 70% до 964 тыс. кв. м. CORE.XP дает самый смелый прогноз с возможным удвоением показателя до 1,2 млн кв. м.
Такой значительный прирост обеспечивается реализацией знаковых проектов в деловом сегменте.
Как отмечает Ирина Хорошилова из CORE.XP, более 35% нового предложения создадут современные штаб-квартиры двух технологических лидеров: комплекс «Яндекса» площадью 162 тыс. кв. м и центр «Роскосмоса» размером 256 тыс. кв. м.
Полина Афанасьева, представляющая аналитический отдел CMWP, подчеркивает высокий спрос на новые площади — уже сейчас 69% строящихся объектов имеют своих будущих владельцев или арендаторов.
Несмотря на увеличение предложения, общая активность рынка может снизиться. Эксперты Ricci прогнозируют сокращение объема сделок до 1,6 млн кв. м, что на 30% меньше предыдущего года. Основными сдерживающими факторами выступают ограниченное количество свободных площадей и высокие кредитные ставки. Примечательно, что 60% новых проектов сразу выставляются на продажу.
Александр Богданов из Remain прогнозирует дальнейшее сокращение доли свободных площадей в Москве до 4% к концу 2025 года. Особенно острой становится потребность в крупных офисных пространствах от 5 тыс. кв. м.
Дмитрий Жидков, партнер «Ricci | Офисы», предвидит усиление конкуренции за доступные площади, что неизбежно повлечет рост арендных ставок. По данным CORE.XP, стоимость аренды уже увеличилась на 14%, достигнув 23,2 тыс. руб. за кв. м в год.
Несмотря на благоприятную ценовую динамику и высокий спрос, девелоперская активность остается умеренной. После пикового 2025 года ожидается снижение темпов ввода. CMWP прогнозирует сокращение нового предложения в 2026 году до 360 тыс. кв. м, с последующим восстановлением до 570 тыс. кв. м в 2027 году.
Районы вокруг «Москва-Сити» станут центром притяжения для строительства новых офисов
Сдержанность девелоперов объясняется высокой стоимостью финансирования, отмечает Ирина Хорошилова. Екатерина Белова из IBC Real Estate прогнозирует возможное снижение инвестиционной активности госкомпаний, которые в минувшем году обеспечили 40% всех сделок на московском рынке офисной недвижимости.
Источник: www.kommersant.ru
