Современные тренды и динамика в сегменте первичного жилья Москвы
Фото: kommersant.ru
В столичном сегменте новостроек сегодня наблюдается значительный прогресс, а выбор жилья остается по-настоящему разнообразным. Независимо от бюджета, покупатели могут подобрать подходящий объект — как в массовом, так и в премиальном сегменте. Однако аналитики отмечают некоторый спад в объемах вывода новых проектов. За первую половину текущего года на рынке появилось всего 17 новых жилых комплексов — почти на 57% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, согласно информации компании «Метриум».
Статистика прошлых лет свидетельствует о следующем: начиная с 2022 года, за первые шесть месяцев ежегодно выходило не менее 30 новых проектов. В 2022 году такие комплексы составили 38 адресов, год спустя их число сократилось до 30, а в прошлом году — выросло до 39 к середине лета. Однако этот год стал рекордно низким в сравнении последних лет, так как к лету на рынок было выведено минимальное число проектов. Основной причиной служат высокие ставки на проектное финансирование, что вынудило многих застройщиков взять паузу в ожидании улучшения экономических условий.
Несмотря на это, эксперты не считают ситуацию системной: уже во второй половине года можно ожидать активизации строительного рынка. Причинами для оптимистичного прогноза служит выход на рынок новых девелоперов, в том числе игроков из российских регионов. Благодаря этому, ожидается увеличение количества новых полутора-premiere проектов в ближайшем будущем.
Растущий интерес к бизнес-классу на рынке столичных новостроек
Особого внимания заслуживает тенденция к росту популярности жилья бизнес-класса. Специалисты группы компаний «Основа» отмечают, что именно этот сегмент уверенно расширяет свои позиции. В 2024 году девелоперы были особенно активны в реализации проектов бизнес-класса: из всех новинок первое полугодие, 11 новых комплексов относятся именно к этому уровню комфорта.
На сегодняшний день предложение квартир бизнес-класса занимает примерно 40% от всего объема столичного рынка новостроек. Это свидетельствует о растущем спросе на комфортные и современные решения, которые отвечают ожиданиям требовательных покупателей. В структуре заключаемых договоров долевого участия квартиры бизнес-класса составляют около 30%, что также подтверждает динамичный рост интереса к этому сегменту.
Данное явление объясняется стремлением жителей столицы получить не только качественные квадратные метры, но и улучшенные инфраструктурные и сервисные возможности. Новые жилые комплексы бизнес-класса создаются с учетом современных тенденций: развитые общественные пространства, благоустроенные дворы без машин, привлекательные фасады, разнообразные форматы планировок, собственные фитнес-центры и детские сады внутри комплекса.
Позитивные перспективы и ожидания развития рынка новостроек
Динамика ввода новых объектов в столице претерпевает изменения, однако причин для пессимизма нет. Отсроченное открытие старта продаж связано с временными экономическими сложностями, а не с долгосрочным спадом интереса на рынке. Ожидается, что во втором полугодии количество премьер увеличится благодаря стабилизации финансовой ситуации и возможному снижению ставок на кредитование проектов.
Рынок новостроек Москвы продолжает развиваться, а основной двигатель этого процесса — инновационные предложения девелоперов, расширение ассортимента жилья бизнес-класса и приток новых компаний. В сочетании с высоким спросом на качественное жилье и уверенностью девелоперов можно предположить, что ближайшее будущее сектора будет успешным и насыщенным свежими архитектурными решениями.
В целом, главной тенденцией остается устойчивый спрос на современные проекты бизнес-класса, а значит, покупатели могут рассчитывать на привлекательные возможности для вложения инвестиций в растущем секторе столичной недвижимости.
