Дефицит и высокая стоимость: рынок премиальных пентхаусов меняется
Фото: kommersant.ru
Премиальный сегмент жилья Москвы переживает настоящую трансформацию: почти половина спроса в дорогом сегменте приходится на роскошные пентхаусы с террасами, панорамными видами и уникальными характеристиками. Несмотря на стабильный интерес со стороны покупателей, предложение подобных квартир в центральных районах столицы сокращается из-за ограниченного количества площадей для строительства и затратной себестоимости таких объектов.
В данный момент на первичном и вторичном рынке столицы открыто к продаже 139 ультрадорогих квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млрд рублей, подсчитали в Ricci и Utkin. Отметим, что большую часть из них – 97 объектов – можно найти в новых домах, а еще 42 предложения представлены во вторичных комплексах. Эта тенденция подчеркивает высокий статус новостроек в глазах самых состоятельных покупателей: современные решения, инженерия, приватность и впечатляющий вид на город – важные факторы при выборе.
По итогам 2024 года в сегменте жилья «миллиард плюс» было заключено 25 крупных сделок, из которых половина пришлась на пентхаусы – квартиры с террасами, изолированными лифтами, площадью от 300 кв. м и полным отсутствием соседей на этаже. Более того, основная часть спроса концентрируется на сданных или почти завершённых объектах, что подтверждает стремление клиентов к готовым решениям с минимальным временем ожидания.
Пентхаусы сегодня занимают порядка 50% всего объёма элитного предложения: на первичном рынке представлено 66 подобных лотов, при этом 26 из них уже находятся в сданных зданиях. Максимальные цены в категории «без отделки» приближаются к 5,3 млн рублей за “квадрат”, а минимальные расценки на полностью готовые объекты стартуют от 5 млн рублей за квадратный метр, говорит владелец бюро Utkin Александр Уткин. Почти четверть новостроек и треть вторичного рынка готовы порадовать покупателей уже отделанными пентхаусами.
География премиальных инвестиций расширяется
Перспективы для инвесторов в премиальной недвижимости становятся всё более заметны: интерес к городским пентхаусам с каждым годом усиливается, а Москва уверенно наращивает статус ведущей “точки притяжения” для состоятельных покупателей. Тезис подтверждает старший партнер Ricci Алексей Богданов: ограниченность площадей и высокие издержки строительства по-прежнему сдерживают прирост нового предложения. При этом потенциальные инвесторы готовы ждать выход на рынок объекта своей мечты по нескольку лет, если сейчас подходящего варианта нет в экспозиции.
В последние пять лет средняя стоимость лотов в пентхаус-сегменте элитного класса выросла вдвое, а совокупная рыночная стоимость существующих объектов увеличилась на впечатляющие 63 млрд рублей, достигнув отметки 110 млрд руб., подсчитали в Intermark Городская недвижимость. Несмотря на столь существенный финансовый рост, число предложений стабильно и практически не увеличивается. Руководитель компании Дмитрий Халин подчёркивает: раньше многие состоятельные россияне предпочитали премиальное жилье за границей, но сейчас всё чаще обращают внимание на московские проекты.
Динамика цен и изменения спроса на рынке пентхаусов Москвы
Средняя цена пентхауса во всех сегментах первичного рынка составляет порядка 34,8 млн рублей, что на 3,3% ниже прошлогоднего значения. Однако за год стоимость квадратного метра таких объектов увеличилась на 10% и достигла 464 тыс. рублей, сообщает коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров. Эксперт подчеркивает: эта динамика свидетельствует о том, что покупатели постепенно смещают акцент в пользу лотов более компактной площади, сочетая преимущества элитного формата с рациональностью затрат.
Еще одной причиной популярности стали современные технологии, интегрированные в новые жилые комплексы, повышенный уровень безопасности, приватности и комфорта. Спрос часто перемещается в сторону уже готовых объектов – владельцы хотят сразу заселиться в эксклюзивные апартаменты, минуя долгие этапы ремонта и ожидания завершения строительства.
Будущее столичного рынка: риски и драйверы роста
Ограниченность нового предложения и растущие ожидания клиентов формируют дополнительные вызовы для застройщиков: приходится тщательно подходить к выбору площадок и продумать архитектурные концепции, чтобы создать продукт, соответствующий уровню “лакшери” и привлекающий самых взыскательных клиентов. Эксперты убеждены, что сегмент пентхаусов в Москве будет и дальше оставаться эксклюзивным и востребованным, а каждый новый проект – предметом повышенного интереса у аудитории.
В условиях изменения экономических реалий, растущего спроса и увеличения стоимости участков в центре столицы, премиальные объекты будут продолжать дорожать. Однако такие инвестиции отличаются долгосрочной ликвидностью и привлекательностью для капитала, что особенно важно в текущей макрофинансовой ситуации. Предполагается, что в ближайшие годы новая волна интереса к центральным пентхаусам не только поспособствует росту цен, но и задаст новые стандарты риэлторскому и девелоперскому рынкам элитного жилья.
Выводы и перспективы: пентхаусы остаются магнитом для инвесторов
Премиальный жилищный сегмент продолжает демонстрировать устойчивый рост и притягивать инвесторов, желающих вложить средства в уникальные столичные объекты. Ситуация на рынке ультрадорогих пентхаусов показывает: спрос устойчив и отличается ориентацией на эксклюзивность, престиж и современные технологические решения. Высокий покупательский интерес, ограниченность предложения и впечатляющая динамика стоимости подтверждают, что Москва прочно занимает свои позиции на мировой “карте роскоши”, а инвесторы могут рассчитывать на долгосрочную выгоду и сохранение статуса.
