Вот рерайт текста с высокой уникальностью, сохранением всех требований:
После периода бурного развития российский ипотечный сектор переживает период значительного сокращения. На конец августа 2025 года объем выданных за год займов составил лишь 854 тысячи, что в два раза уступает показателю предыдущего периода. Финансовые обороты также существенно снизились: с 7,3 триллионов рублей до 3,5 триллионов.
Факторами такой динамики стали более строгая кредитная политика Банка России, завершение действия льготных госпрограмм и предельно высокие цены на жилье. При этом географическая картина очень неоднородна: в одних областях кредиты на жилье все еще реальны, в других же стали почти недостижимыми.
Доступность кредитов: текущая реальность
Современные исследования показывают, что на стандартных рыночных условиях приобрести жилье в ипотеку сегодня способны около 16,1% семей. Это демонстрирует незначительное улучшение по сравнению с предыдущим годом (13,4%), однако существенно уступает "золотой эпохе" 2018–2023 гг., когда показатель колебался на уровне 25–33%.
Рост доступности в 2025 году объясняется позитивной динамикой доходов населения, опередившей инфляционные процессы в сегменте недвижимости. Ключевым же определяющим фактором остаются региональные различия в уровне цен и заработных плат.
География ипотечных возможностей
Ямало-Ненецкий автономный округ уверенно лидирует: здесь почти 47,1% семей могут рассчитывать на покупку двухкомнатной квартиры в кредит. Высокие результаты демонстрируют Ханты-Мансийский АО — Югра (44,3%) и Чукотка (42%).
На другом полюсе находятся Севастополь, Крым, Дагестан и Алтай – здесь менее 5% жителей доступно кредитование жилья. В целом, в 16 субъектах РФ этот ключевой индикатор не превышает 10%.
Городские реалии: цена комфорта
В рейтинге крупнейших городов Москва выделяется наиболее высокой ценой: ежемесячный платеж за типовую "двушку" (60 м²) составляет 249 тысяч рублей, а это эквивалентно 2,3 медианной чистым доходам горожан.
Санкт-Петербург занимает вторую позицию (171 тысяча рублей), Севастополь третью (132 тысячи рублей). Кроме того, еще в 12 регионах платежи находятся в интервале 100–130 тысяч рублей в месяц. В то время как северные территории с высоким уровнем зарплат сохраняют кредитную доступность, в курортных и ряде южных регионов покупка недвижимости для большинства остается мечтой.
