Первое полугодие 2025 года стало знаковым для российского рынка недвижимости: после бурного роста в предыдущие годы ситуация приобрела черты стабильности и предсказуемости. Эксперт РЭУ Юлия Шайхразеева делится свежим взглядом на динамику цен, возможности ипотеки и потенциальные преимущества для различных категорий покупателей.
Стабилизация цен на новостройки: тенденции и причины
С января по июль 2025 года средняя стоимость жилья в новых домах увеличилась на 3,5 процента, однако при инфляции 4,4 процента это фактически означает снижение реальной цены на 0,8 процента. По мнению Юлии Шайхразеевой, данный рост вполне вписывается в ожидаемую траекторию рынок, который пережил три насыщенных года и вышел на этап устойчивого развития.
Рост цен на первичном рынке замедлился до уровня инфляции во многом благодаря адресной поддержке государства и новым инструментам финансирования. Поддерживать интерес покупателей удается с помощью программ семейной ипотеки по ставке до 6 процентов, проектных рассрочек и субсидий от застройщиков. Несмотря на завершение льготной ипотеки под 8 процентов с июля 2024 года, рынок не столкнулся с резкими потрясениями: в первой половине 2025 года ипотека по-прежнему занимает 57 процентов всех сделок, из которых около 80 процентов обеспечиваются государственными программами.
Вторичный рынок: новые правила игры и возможности для покупателей
В отличие от сегмента новостроек, вторичный рынок сталкивается с иными вызовами. Здесь ощущается существенное влияние дорогих ипотечных кредитов. Доля сделок с использованием ипотеки на вторичке снизилась до 23 процентов — основная причина кроется в высоких банковских ставках. На рынке активно действует ключевая ставка Центробанка на уровне 18 процентов, а средняя ставка по ипотеке составляет от 23 до 27 процентов годовых.
Все это меняет структуру сделок: среди покупателей преобладают те, кто может внести солидный первоначальный взнос или полностью оплатить недвижимость наличными. В июне средняя цена квадратного метра вторичного жилья опустилась до 96,9 тысячи рублей, однако уже в июле в крупнейших городах наметился рост на 0,6 процента, что свидетельствует о сохраняющейся привлекательности отдельных локаций.
Эксперт отмечает, что продавцы на таком рынке вынуждены проявлять гибкость — идут на уступки по цене и готовы обсуждать индивидуальные условия. Покупателям же открывается возможность для выгодного торга, особенно если объект отличается высокой ликвидностью.
Гибкие финансовые инструменты и роль государства
Российский рынок недвижимости постепенно переходит из стадии резких изменений в эпоху более взвешенного и устойчивого развития. Юлия Шайхразеева подчеркивает значимость гибких кредитных инструментов и поддержки со стороны государства в сегменте новостроек. Благодаря целевым программам семьи с детьми и молодые специалисты по-прежнему могут рассчитывать на приятные условия приобретения жилья, что способствует сохранению стабильного спроса на новостройки.
Частные застройщики демонстрируют готовность к переговорам с клиентами, предлагая рассрочки и собственные субсидии. Это не только поддерживает продажи, но и положительно влияет на общую динамику рынка, снижая риски для обеих сторон.
Перспективы для инвесторов и покупателей: взгляд в будущее
В ближайшей перспективе сохраняется тренд интенсивного развития отдельных районов городов, расширения новых кварталов и освоения ранее невостребованных территорий. Несмотря на давление высоких процентных ставок на вторичном рынке, удачные сделки возможны при грамотном подходе, выборе ликвидных объектов и готовности к переговорам.
Эксперты убеждены: главный акцент рынка в 2025 году — комбинация гибкости и устойчивости. Для покупателей открываются новые ниши: инвестиции в жилье на этапе строительства, использование государственных субсидий, приобретение объектов в перспективных районах с потенциалом дальнейшего роста стоимости. Продавцам же важно сохранять конкурентоспособность, принимая во внимание меняющиеся условия спроса и поддержки.
Положительная тенденция к балансу спроса и предложения, а также рационализация финансовых инструментов, позволит участникам рынка недвижимости выстраивать долгосрочные стратегические планы. В таких условиях приобретение жилья становится не только стремлением к комфорту, но и выгодной инвестицией в будущее семьи.
Источник: fedpress.ru
