Поворот рынка: Вакантность офисов Москвы ожидает рост
Доля свободных офисных площадей в столице по итогам 2025 года потенциально вырастет – впервые за три года. Главные причины – замедлившаяся деловая активность из-за макроэкономики и интенсивное строительство. Эта ситуация способна привести к уменьшению арендных ставок. Однако девелоперы стремятся влиять на ситуацию, перенося ввод объектов, чтобы сохранить дефицит предложения и стабильность рынка.
Прогноз от Nikoliers: Консервативный сценарий развития
Консалтинговая компания Nikoliers в своем исследовании прогнозирует рост вакантности на московском рынке на 0.6 п.п. до 6.1%. Это станет первым увеличением с 2022 года. Согласно их консервативному сценарию, тенденция сохранится: рост на 0.7 п.п. до 6.8% в 2026 году и еще на 0.9 п.п. до 7.7% в 2027 году.
Факторы риска и реакция спроса
Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, видит причины реализации сценария в дальнейшей инфляции и ужестокой монетарной политике, подавляющих спрос. Компания Remain ожидает снижения объемов сделок на 43% (до 1.4 млн кв. м) в 2025 году. Наталья Никитина (CMWP) подтверждает, что арендный бум сдерживает интерес: по данным Екатерины Беловой из IBC Real Estate, средняя ставка в Москве за год поднялась на 28% до 29.1 тыс. руб./кв.м. Однако Nikoliers ожидает стабилизации: в 2026 рост ставок класса А лишь на 0.5%, а в 2027 – возможное небольшое снижение.
Прилив предложения и смена акцентов в спросе
Ирина Хорошилова (CORE.XP) связывает риски вакантности со значительным объемом нового предложения: в 2025 году заявлено к сдаче 1.4 млн кв. м против традиционных 400 тыс. Сигуш Бабоян из Bright Rich | CORFAC International отмечает снижение интереса со стороны частных инвесторов, который, однако, компенсируется активностью госкорпораций и банков, приобретающих крупные офисные блоки.
Стратегия девелоперов: Корректировка ввода объектов
Арина Матвеева (Neo) указывает на растущую среди девелоперов практику переноса сроков сдачи объектов для сохранения баланса между спросом и предложением. Мария Зимина (NF Group) не исключает сдвига графика строительства для более чем половины запланированных объектов. Подобные меры могут временно поддержать рынок, но способны сместить пик роста вакантности на 2026 год.
Светлый сценарий: Возможные позитивные перспективы
При успехе совместных усилий участников Nikoliers прогнозирует позитивный сценарий: вакантность может снизиться в 2025 до 4.9% (с 5.5%) и достичь минимума в 3.5% к 2027 году. Тогда застройщики получат возможность для более активного роста ставок аренды до 44.3 тыс. руб./кв.м. (А класс) в 2026 году и до 46 тыс. руб./кв.м. в 2027, демонстрируя потенциал для восстановления рынка.
Источник: www.kommersant.ru
