Какими будут спрос и цены на жилье в этом сегменте в Москве
Эксперты рынка элитной недвижимости с оптимизмом смотрят в будущее: аналитики прогнозируют, что премиальные объекты могут стать привлекательным активом для инвесторов, которые в настоящее время хранят капитал на банковских депозитах. При этом существенного роста цен в данном сегменте не ожидается. Согласно статистике Barnes International Moscow, к завершению 2024 года на рынке представлено свыше 3 тысяч объектов – это на 30% превышает показатели 2023 года и является рекордным значением. За год было заключено около 1800 сделок, а столичный рынок пополнился 17 новыми элитными комплексами совокупной площадью почти 400 тысяч квадратных метров.
Владелец компании AIM Илья Менжунов прогнозирует значительное оживление покупательской активности в 2025 году: «Мы ожидаем заметный всплеск интереса к март. Существенный объем средств сейчас находится на депозитах, срок большинства которых истекает в конце февраля — начале марта. Многие наши клиенты размещали средства во вкладах, однако вероятность продления данной стратегии не гарантирована.
Масштабное исследование одного из ведущих столичных застройщиков выявило, что 76% людей, располагающих сбережениями, планируют вложить их именно в недвижимость.
Покупателей интересуют престижные локации в Центральном административном округе, а также районы юго-запада, в меньшей степени — территории северо-западной части столицы. В элитном сегменте наиболее востребованы объекты площадью около 150 квадратных метров. Желаемый ценовой диапазон находится в пределах 1,5 миллиона рублей за квадратный метр.
Как подорожало элитное жилье в 2024-м
Лидерами по стоимости элитного жилья остаются Остоженка и Пречистенка, где цена квадратного метра в новостройках достигает 3,4 миллиона рублей. На Патриарших прудах стоимость составляет 2,88 миллиона рублей, аналогичный уровень цен наблюдается в Хамовниках и районе Чистых прудов. По мнению управляющего партнера Webster Константина Ковалева, в ближайшей перспективе существенного роста цен не предвидится: «Стоимость квадратного метра достигла определенной стабильности летом, и этот уровень сохранится длительное время. Сегодня оптимальной считается цена в 2,5 миллиона рублей за квадратный метр.
Экономические показатели и текущее предложение не предвещают значительных ценовых колебаний в следующем году.
Количество новых проектов сокращается, наблюдается некоторое снижение спроса. Однако московская элитная недвижимость практически не имеет альтернатив. Международный рынок сейчас ограничен несколькими направлениями, преимущественно Дубаем и близлежащими регионами. Элитная недвижимость традиционно остается стабильным сегментом — за последние 25 лет серьезных падений здесь не наблюдалось.»
Что будет с ценами на жилье в 2025 году
Дмитрий Халин, генеральный директор «Intermark Городская недвижимость», предполагает возможность повышения цен застройщиками элитного сегмента минимум на 10%: «Данный сегмент всегда развивался независимо от ипотечных программ. Застройщики ориентировались на собственные возможности и создавали продукт, отвечающий запросам клиентов. В последнее время активно развиваются программы рассрочки, стимулирующие спрос. Мы рассчитываем на сохранение благоприятных условий для такой практики.
Прогнозируется увеличение количества сделок на первичном рынке примерно на 10%. Цены продолжат плавный рост как минимум на уровень инфляции. Причем для премиального сегмента характерна особая инфляционная динамика, отличная от общепотребительской. По нашим расчетам, она достигала 15-20%. В 2025 году ожидаем увеличение стоимости квадратного метра элитного жилья в Москве минимум на 10%.»
Какова динамика цен на вторичном рынке жилья
В декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра элитных новостроек Москвы составила 1,9 миллиона рублей. За четвертый квартал показатель вырос на 4%, а с начала года — на 17%. Такая динамика обусловлена появлением новых проектов в престижных районах и увеличением затрат на строительство.
Источник: www.kommersant.ru
