Столичные власти вводят мораторий на возведение апартаментов
В связи с отсутствием четкого федерального регулирования статуса апартаментов, московские власти приняли решение о прекращении согласования новых проектов по строительству данного типа недвижимости. Основной причиной такого шага стало стремление обеспечить жителей города надлежащей социальной инфраструктурой.
На координационном совещании 23 октября 2024 года заместитель мэра по вопросам градостроительной политики официально объявил о прекращении согласования новых проектов апартаментов. При этом было подчеркнуто, что все текущие проекты будут завершены в полном объеме. Застройщикам предложена альтернатива — возможность изменения статуса строящихся объектов на жилые помещения.
Вопрос законодательного урегулирования статуса апартаментов находится в стадии обсуждения с 2016 года. Отсутствие консенсуса между всеми заинтересованными сторонами привело к тому, что данный сегмент недвижимости оказался в правовой неопределенности. Большинство таких объектов возводится на территориях, изначально предназначенных для административных или промышленных целей.
Начало 2024 года ознаменовалось активизацией контроля над сферой апартаментов. Через судебные инстанции начался процесс пересмотра статуса уже реализованных проектов с целью приведения их в соответствие с установленными нормами землепользования.
Аналитические данные показывают, что доля апартаментов на первичном рынке Москвы составляет 10,9%. При этом наблюдается тенденция к сокращению предложения — количество доступных лотов уменьшилось на 17,1% за год, составив 7,9 тысяч единиц.
За первые девять месяцев текущего года стартовали продажи в девяти новых апарт-комплексах, что значительно меньше показателя предыдущего года (20 комплексов). Параллельно увеличилось количество традиционных квартир на рынке на 11,5%, достигнув 64,4 тысяч единиц. С 2021 года наблюдается устойчивое снижение доли апартаментов в общем объеме новостроек столицы — с 16,2%.
Основным преимуществом апартаментов остается их доступная стоимость. В массовом сегменте средняя цена составляет 275,3 тысяч рублей за квадратный метр, в бизнес-классе — 390,5 тысяч рублей, что на 17,6% и 19,7% соответственно ниже стоимости аналогичных квартир. Однако владельцы таких помещений сталкиваются с повышенными налоговыми ставками и коммунальными платежами.
Новые ограничения могут создать определенные сложности для покупателей с ограниченным бюджетом. Значительная часть апартаментов приобретается с целью последующей сдачи в аренду, что делает их привлекательным инвестиционным инструментом.
Для застройщиков новые правила означают необходимость корректировки планов и увеличение расходов на изменение видов разрешенного использования участков. При этом эксперты отмечают возможность оспаривания подобных ограничений в судебном порядке, учитывая отсутствие четкой федеральной законодательной базы.
Источник:www.kommersant.ru
