Новый этап развития ритейла в столице
2025 год станет периодом активного роста московского рынка торговой недвижимости. Уже в первом квартале в городе появится 110 тыс. кв. м новых коммерческих пространств — это в три раза превышает показатели аналогичного периода 2024 года. Эксперты CORE.XP отмечают, что 80 тыс. кв. м уже введено, а до конца марта завершится запуск оставшихся 30 тыс. кв. м. По прогнозам IBC Real Estate, к концу года общий объем новых площадей составит 200 тыс. кв. м, демонстрируя рост на 62%.
Факторы ускоренного роста
Часть проектов, запланированных на 2024 год, перенесены на текущий период, что объясняет резкий скачок, подчеркивает Мария Ромашина из ADG Group. Артем Цогоев из Simple Estate подтверждает: из 18 ТЦ, ожидавшихся в прошлом году, открылись лишь 9. Важную роль играет программа мэрии по созданию рабочих мест — первый успешный пример, торгцентр Botanica (28,5 тыс. кв. м) от Pioneer, открытый в северном округе, стал частью этой инициативы. Участники программы получают льготы, что стимулирует девелоперов оперативно реализовывать проекты, отмечает Марина Чернякова из «Мангазеи».
Трансформация форматов торговых пространств
Современные ТЦ отходят от традиционной модели. «Покупатели ждут мультифункциональных решений с развлечениями и сервисами», — акцентирует Артем Цогоев. По данным Павла Люлина из Союза торговых центров, растет доля общепита и фитнес-зон, тогда как сегменты электроники («М.Видео») и детских товаров сокращают площади. Мария Ромашина добавляет: фуд-холлы и интерактивные зоны стали обязательными элементами новых комплексов.
Районные проекты — драйверы рынка
66% введенных в 2025 году площадей занимают локальные ТЦ, сообщает CORE.XP. Екатерина Ногай из IBC Real Estate объясняет тренд развитием спальных районов и жилой застройки. Средняя площадь новых объектов снизилась с 33,7 тыс. кв. м (2000-2014 гг.) до 25,1 тыс. кв. м — компактные форматы эффективнее в условиях конкуренции с онлайн-ритейлом.
Динамика посещаемости и перспективы
Несмотря на снижение трафика на 3% в начале года, эксперты видят потенциал в перезагрузке форматов. «Успешные проекты сочетают удобство, разнообразие и актуальные запросы горожан», — резюмирует Марина Чернякова. С учетом господдержки и активности девелоперов Москва укрепляет позиции ключевого центра коммерческой недвижимости России.
Источник: www.kommersant.ru
