Ключевой фактор — программа, а не цена
В 2026 году решающим условием для приобретения жилья станет не стоимость квартиры, а выбор ипотечной программы. Заместитель коммерческого директора СК10 Дарья Боковня подчеркивает: без государственных льгот семье потребуется чрезвычайно высокий ежемесячный доход, приближающийся к 300 тысячам рублей.
— При планировании бюджета для ипотеки главным остается не абсолютная цена жилья, а именно вид кредитной программы, ведь ставки по ним сейчас существенно отличаются, — пояснила специалист.
Два пути к собственной квартире
Боковня выделила два реалистичных варианта. Первый — стандартная банковская ипотека без поддержки государства. Например, при покупке новостройки за 8 миллионов рублей под 20% годовых, с первоначальным взносом 15% (1,2 млн) и сроком кредита 20 лет, ежемесячный платеж достигнет примерно 114–115 тысяч рублей.
Согласно правилу, что платеж по кредиту не должен превышать 40% чистого дохода, семье в этом случае необходимо зарабатывать около 290 тысяч рублей. Эксперт отметила, что такая высокая планка делает обычную ипотеку малодоступной для большинства российских семей.
Льготные программы — доступное решение
— Второй, принципиально отличающийся сценарий — участие в льготной программе, такой как семейная ипотека, — продолжила Дарья Боковня. — При той же стоимости жилья (8 млн рублей), но со ставкой около 6% и взносом 20% (1,6 млн рублей) ежемесячный платеж снижается до комфортных 46–48 тысяч рублей.
Для его покрытия потребуется доход семьи примерно 115–120 тысяч рублей. Это значительно более достижимый уровень для семьи, где работают двое взрослых.
Важно избегать ошибок и действовать вовремя
Специалист предупредила: при возникновении первых трудностей с выплатой ипотеки нельзя затягивать решение проблемы до просрочек и судебных разбирательств — это лишь осложнит положение. Она также обратила внимание на распространенные заблуждения среди будущих заемщиков. Основная сложность, по ее словам, часто кроется в некорректном расчете кредитной нагрузки.
Источник: vm.ru
