Ключ к безопасной сделке: документы и диалог
Перед приобретением жилья важно не просто проверить юридическую чистоту документов, но и оценить искренность намерений продавца, вплоть до истребования справки из психоневрологического диспансера. Эти важные аспекты успешной сделки подчеркивает основатель Российской гильдии риелторов, Константин Апрелев.
«Крайне необходимо, чтобы будущий владелец предпринял комплекс мер, становясь в сделке по-настоящему добросовестной стороной», — отметил специалист.
Эксперт выделил два фундаментальных элемента проверки: детальный анализ документов и личную встречу с владельцем квартиры.
Полный пакет для уверенности и персональные вопросы
В список обязательных для изучения бумаг профессионал включил расширенную выписку из домовой книги (или аналогичный документ) и копию финансово-лицевого счета.
«При нехватке юридических знаний для экспертной оценки документов, безусловно, стоит обратиться к профильному юристу или опытному риелтору», — акцентировал Апрелев.
Также он посоветовал открыто обсудить с продавцом его дальнейшие планы: будущее место жительства, цели использования вырученных средств и позицию близких родственников относительно сделки.
«Обязательно проверьте, как долго предлагается квартира и соответствует ли цена рыночной. Заявления о срочности продажи — уже повод для более углубленного изучения ситуации», — подытожил глава РГР.
Особые случаи и защита финансов
Работа с пожилыми собственниками требует повышенного внимания. При возникновении любых сомнений эксперт советует организовать психиатрическое освидетельствование в день оформления договора.
Чтобы свести финансовые риски к минимуму, Апрелев рекомендует использовать безопасный безналичный расчет через банковский аккредитив с гибкой схемой оплаты: первый транш — после госрегистрации права, остаток — по факту подписания акта приема-передачи объекта.
Для системного решения возникающих проблем на рынке недвижимости, по мнению эксперта, критически важно дальнейшее активное участие Верховного суда в совершенствовании судебных механизмов.
Источник: russian.rt.com
