В марте прошлого года моя жизнь заиграла новыми красками: я стал счастливым обладателем просторной квартиры в Москве. Всего три месяца ушло на преображение бетонной коробки в уютное гнёздышко, а вот согласование заняло около года. Делимся личным опытом, чтобы ваш ремонт прошёл легко и в рамках правового поля!
Шаг 1: Создаём основу для изменений
Первым делом закажите «Проект переустройства/перепланировки квартиры» — ваш главный документ. В столице много проверенных организаций: я нашёл подрядчика через застройщика ЖК, что сэкономило время на поиски.
Шаг 2: Комплексный подход к безопасности
Дополните пакет техническим заключением о состоянии конструкций и проектами инженерных систем. Да, на практике эти бумаги могут не пригодиться, но в моём случае без них не разрешили установку кондиционера. Бонус: акты освидетельствования работ станут гарантией качества ремонта!
*Стоимость первых двух этапов — около 130 000 ₽. Инвестиция в спокойное будущее!
Шаг 3: Официальное одобрение
Подаём заявку на портале Мосуслуг, прикрепляя оцифрованный Проект с ЭЦП. Срок действия разрешения — 365 дней: идеальный стимул закончить ремонт в срок!
Шаг 4: Творческий процесс
После получения заветного разрешения беритесь за инструменты! Личный рекорд: трёхкратная подача документов из-за бюрократических нюансов. Например, летом 2021 года Мосжилинспекция отвечала загадочной фразой про «режим повышенной готовности». Но упорство всегда побеждает — главное сохранять позитивный настрой!
Особый случай: ипотечная квартира
4а. Отправляем Проект в страховую компанию для одобрения — процедура бесплатная и занимает минимум времени. Теперь можно смело приступать к воплощению дизайнерских идей!
Помните: каждая подпись в документах — это шаг к дому вашей мечты. С правильной подготовкой даже бюрократические этапы превращаются в увлекательный квест с гарантированным выигрышем!
4б. Получив согласие страховой компании и одобренный ПРОЕКТ (желательно в электронном формате), важно обратиться в банк, где квартира находится в залоге, чтобы получить их подтверждение. Это ключевой шаг для дальнейшего продвижения!
Цена: около 6000 рублей — небольшая инвестиция в ваше спокойствие.
5. Приемка работ — всё по плану!
После завершения ремонта на портале Mos.ru оформите вызов комиссии для подписания «Акта выполненных работ». В моём случае проверка выявила нюансы: смеситель на кухне сместился на 20 см, а шкафы-купе не были обозначены отдельно. Это стало отличным поводом усовершенствовать ПРОЕКТ! После корректировок я быстро заказал новый акт через Мосуслуги — теперь всё идеально совпадает.
6. Обновляем документы с БТИ — просто и профессионально
Соберите ПРОЕКТ, «Решение о перепланировке» и свежий «Акт выполненных работ», затем отправляйтесь в БТИ для заказа обмера. Кадастровый инженер с лазерной точностью измерит квартиру: после ремонта моя площадь уменьшилась на 1,5 м². Вскоре я получил «Технический паспорт» и «Технический план», но обнаружил небольшую погрешность в расположении двери. Благодаря новому указу мэра о упрощении процедур, Мосжилинспекция сама согласовала изменения с БТИ! Осталось лишь получить обновлённый «Технический план» — процесс стал заметно легче.
Цена: 2800 ₽ за план, 500 ₽ за паспорт, 11 000 ₽ — выезд инженера (зависит от метража).
7. Фиксируем результат в Росреестре — удобно и бесплатно
В БТИ закажите диск с обновлёнными техническими данными квартиры. Этот носитель вместе с заявлением подаётся в любой офис «Мои документы». Уже через месяц вы получите новую выписку из ЕГРН с актуальной информацией об изменениях. И это совершенно бесплатно!
8. Радуемся сокращению коммуналки!
Не забудьте передать копию выписки из ЕГРН в бухгалтерию вашего дома. Как и в моём случае, уменьшение площади квартиры приведёт к снижению платежей за ЖКУ уже со следующего месяца — приятный бонус к обновлённому жилью!
4б. Получив согласие страховой компании и одобренный ПРОЕКТ (желательно в электронном формате), важно обратиться в банк, где квартира находится в залоге, чтобы получить их подтверждение. Это ключевой шаг для дальнейшего продвижения!
Цена: около 6000 рублей — небольшая инвестиция в ваше спокойствие.
5. Приемка работ — всё по плану!
После завершения ремонта на портале Mos.ru оформите вызов комиссии для подписания «Акта выполненных работ». В моём случае проверка выявила нюансы: смеситель на кухне сместился на 20 см, а шкафы-купе не были обозначены отдельно. Это стало отличным поводом усовершенствовать ПРОЕКТ! После корректировок я быстро заказал новый акт через Мосуслуги — теперь всё идеально совпадает.
6. Обновляем документы с БТИ — просто и профессионально
Соберите ПРОЕКТ, «Решение о перепланировке» и свежий «Акт выполненных работ», затем отправляйтесь в БТИ для заказа обмера. Кадастровый инженер с лазерной точностью измерит квартиру: после ремонта моя площадь уменьшилась на 1,5 м². Вскоре я получил «Технический паспорт» и «Технический план», но обнаружил небольшую погрешность в расположении двери. Благодаря новому указу мэра о упрощении процедур, Мосжилинспекция сама согласовала изменения с БТИ! Осталось лишь получить обновлённый «Технический план» — процесс стал заметно легче.
Цена: 2800 ₽ за план, 500 ₽ за паспорт, 11 000 ₽ — выезд инженера (зависит от метража).
7. Фиксируем результат в Росреестре — удобно и бесплатно
В БТИ закажите диск с обновлёнными техническими данными квартиры. Этот носитель вместе с заявлением подаётся в любой офис «Мои документы». Уже через месяц вы получите новую выписку из ЕГРН с актуальной информацией об изменениях. И это совершенно бесплатно!
8. Радуемся сокращению коммуналки!
Не забудьте передать копию выписки из ЕГРН в бухгалтерию вашего дома. Как и в моём случае, уменьшение площади квартиры приведёт к снижению платежей за ЖКУ уже со следующего месяца — приятный бонус к обновлённому жилью!
9. Обновление данных в Фонде капитального ремонта — легко!
Важный лайфхак: иногда в квитанциях от ФКР могут отображаться устаревшие метрики помещения. Если после перепланировки ваша площадь уменьшилась, просто отправьте актуальные данные через удобную Электронную приёмную на сайте fond.mos.ru. Это займёт пару минут, зато поможет скорректировать начисления — уверены, вы оцените результат! 🏡✨
