Нехватка современных производственных площадей побуждает малый и средний бизнес всё чаще приобретать готовые объекты вместо собственного строительства. Заместитель генерального директора ВТБ Девелопмент Александр Паршуков отметил, что для небольших компаний самостоятельное возведение зданий в условиях высокой ключевой ставки становится сложнее и дороже на каждый квадратный метр. Самый востребованный формат для них – light industrial.
Преимущества современных производственных площадей
По словам Паршукова, небольшим предприятиям приходится идти к успеху более длинным путем. Дорогая техника, переезд из старых промзон советской эпохи и конкурентная борьба за квалифицированных сотрудников вынуждает искать пространства с комфортной средой – куда приятно приходить работникам и можно пригласить партнеров. Сегмент light industrial сейчас переживает активный рост.
Стратегии для крупного бизнеса
Эксперт пояснил, что более масштабные компании, нуждающиеся в 10-15 тыс. кв. м, обычно предпочитают купить землю и строить сами. В качестве эффективной альтернативы выступает формат build-to-suit, где объект проектируется с нуля под особенности конкретного производственного процесса.
Рекордный спрос на light industrial
Свежее совместное исследование IBC Real Estate и Parametr демонстрирует: в 2024 году запрос инвесторов на покупку площадей light industrial впервые превзошел объем нового строительства. Потребность достигла 342 тыс. кв. м при вводе лишь 289 тыс. кв. м. Текущее строительство охватывает свыше 700 тыс. кв. м (срок сдачи 2025-2026 гг.), а на этапе планирования – около 2,7 млн кв. м. Статистика Parametr по итогам года зафиксировала суммарный спрос на light industrial площадью 3,46 млн кв. м.
Динамика рынка и перспективы
Эксперты отмечают, что в Московском регионе средняя арендная ставка на объекты light industrial по итогам III квартала 2024 г. составила 14,6 тыс. руб. за кв. м – на 21,7% выше, чем для крупных складов класса big box. Значительным драйвером роста для этого сегмента остается реализация программ комплексного развития территорий.
