Рынок вторичного жилья в России ожидают интересные перемены в ближайшем будущем. По мнению заведующей кафедрой экономики и управления в строительстве Государственного университета управления Ольги Астафьевой, в 2026 году ситуация на рынке отразится удачным сочетанием новых возможностей и изменений, связанных с известной «схемой Долиной».
Как изменится спрос на вторичное жилье
В ходе анализа тенденций эксперт отмечает: по мере завершения 2025 года и в первой половине 2026 года интерес к покупке вторичной недвижимости немного снизится. Чаще всего это коснется объектов, расположенных в устаревших домах. Согласно оценкам, за один квартал стоимость подобных квартир может уменьшаться примерно на 2%, что делает их более доступными для покупателей, но увеличивает время продажи. Тем не менее, квартиры с современным ремонтом или в выгодных районах останутся востребованными и будут быстрее находить своих новых владельцев.
Флиппинг и перемены на рынке
Популярная в последние годы стратегия флиппинга будет постепенно смещать фокус на недвижимость, которой легче и выгоднее управлять. Покупатели будут обращать особое внимание на объекты с привлекательным расположением и высокой ликвидностью. При этом стоит учитывать, что изменения на рынке связаны не только с экономическими факторами, но и с юридическими моментами — участились прецеденты, когда сделки признаются недействительными, а квартиры возвращаются прежним владельцам. Это побудило покупателей быть ещё более осмотрительными, что спровоцировало рост интереса к новостройкам в середине 2025 года.
Гарантии безопасности: новая политика сделок
Для снижения рисков возврата недвижимости прежним собственникам и для увеличения прозрачности операций с вторичным жильём было введено нововведение — теперь сделки сопровождаются семидневным «периодом охлаждения». Это решение укрепляет уверенность участников рынка и способствует его стабильности.
Несмотря на все перемены, по мнению Ольги Астафьевой, рынок вторичного жилья в 2026 году ожидается устойчивым и предсказуемым. Основные влияющие факторы — уровень ключевой ставки Центрального банка, стоимость строительных материалов и цены на строительно-монтажные работы. Если процентная ставка ЦБ останется высокой, новостройки продолжат дорожать, и многие покупатели выберут более доступную вторичную недвижимость. При возможном снижении ставки до уровня 14% и ниже, внимание покупателей вновь сосредоточится на новых квартирах.
Позитивные перспективы недвижимости в 2026 году
Российский рынок жилья идет по пути цивилизованного развития, где защита прав покупателей, качество предложений и лояльная политика ключевых участников рынка придают уверенность будущим собственникам. Нововведения, такие как период охлаждения, делают сделки ещё более прозрачными и надёжными. Независимо от выбранного сегмента — новостройки или «вторичка» — у покупателей появляется больше опций и инструментов для обоснованного выбора.
Эксперты уверены: 2026 год обещает быть справедливым для всех участников рынка недвижимости. Совокупность регулирующих мер и внимание со стороны банков к ключевой ставке создают качественно новые условия — на первое место выходят выгодные условия покупки, надежная юридическая защита и рост возможностей для инвесторов. Российская недвижимость становится доступнее, а ее рынок — открытым и прозрачным для новых и опытных покупателей.
