На рынке жилья старой Москвы заметно сместился ценовой диапазон: согласно аналитике группы компаний «Основа», 66,4% новых квартир в центральных районах столицы сегодня реализуются по цене выше 20 миллионов рублей. Это ярко демонстрирует новые тенденции московской недвижимости, подтверждая устойчивый рост стоимости и изменение предпочтений покупателей.
Структура предложений в новостройках: площади и стоимость
По статистике на рынке новостроек старой Москвы наибольшей популярностью пользуются варианты квартир площадью 50–70 квадратных метров — их доля составляет примерно 22% всех доступных лотов. Следом идут квартиры меньшей площади, 30–50 квадратных метров, на которые приходится еще 16% предложений. Однако важно отметить, что в обоих сегментах ценник превышает 20 миллионов рублей, что стало своеобразным порогом для большинства новых проектов.
За последние несколько лет рынок серьезно трансформировался: если еще три года назад, в третьем квартале 2022 года, только 41% предлагаемых новостроек стоили свыше 20 миллионов рублей, то сейчас эта цифра достигла почти 70%. При этом доступных квартир, стоимостью до 10 миллионов рублей, осталось всего около 4% — эта часть рынка заметно сузилась.
Динамика предложения: массовый, бизнес и премиум-сегменты
Рынок новостроек делится по классам, где каждый сегмент ориентирован на разные запросы и возможности покупателей. Для массового сегмента преобладают квартиры площадью 30–50 кв. м по цене 10–15 миллионов рублей. В бизнес-классе за ту же площадь просят уже 15–25 миллионов рублей. Премиальный рынок готов предложить просторные квартиры свыше 100 кв. м, где стоимость стартует от внушительных 60 миллионов рублей.
Наиболее эксклюзивным остается сегмент элит- и делюкс-класса, где преобладают роскошные лоты площадью от 150 до 200 кв. м и ценой выше 300 миллионов рублей. Подобные варианты составляют около 15% всех предложений, и спрос на дорогую, престижную недвижимость стабильно сохраняется.
Рост стоимости аренды и рекомендации потенциальным покупателям
В последние месяцы рынок недвижимости отмечает не только повышение цен на новостройки, но и быстрый рост арендных ставок. Так, аренда однокомнатной квартиры в столице сегодня обходится в среднем в 52–66 тысяч рублей ежемесячно. Двухкомнатные квартиры предлагаются по цене от 70 до 85 тысяч рублей, а трехкомнатное жилье уже достигает отметки 75–90 тысяч рублей за месяц.
Текущая ситуация на рынке квартир в Москве указывает на важность выбора застройщика, способного предложить разнообразные формы жилья — как по площади, так и по стоимости. Такой подход дает возможность найти подходящий вариант под любые финансовые задачи и личные ожидания, вне зависимости от класса интересующей недвижимости.
Несмотря на рост цен, эксперты отмечают стабильный интерес к московским новостройкам, что говорит о сохраняющейся привлекательности рынка как для инвесторов, так и для тех, кто ищет жилье для себя и своей семьи. Благодаря открытости рынка, каждый желающий может подобрать жилье, максимально соответствующее индивидуальным предпочтениям. Гибкость предложений и перспективы дальнейшего развития современной инфраструктуры становятся крепкой основой для уверенности в успешном выборе новой квартиры в Москве.
