По итогам прошлого года Приморский край оказался среди регионов с наибольшим количеством непроданных новостроек, что отмечено на Российской строительной неделе специалистами ДОМ.РФ и представителями Министерства архитектуры и градостроительной политики Приморья. Такие данные вызывают обеспокоенность у профессионального сообщества, однако региональные власти вместе с экспертами рынка уверены — ситуация преодолима, если объединить усилия застройщиков, экспертов, представителей власти и пересмотреть подходы к развитию жилищного строительства и работе с покупателями.
Статистика рынка: в чем особенности состояния жилья в Приморье
Согласно итогам 2025 года, реализовано лишь 58 процентов новых квартир, строящихся в Приморском крае. Если сравнить с предшествующим 2024 годом, то уровень продаж сократился почти на два процента: раньше он составлял 60 процентов. Это значит, что из каждой сотни готовых квартир 42 все еще ожидают своих покупателей. Для сравнения: в соседнем Хабаровском крае реализуется около 80 процентов квартир, и регион остается в так называемой зеленой зоне рынка жилья.
Подобная ситуация с переизбытком предложения характерна и для других крупных субъектов страны — в их числе Краснодарский и Красноярский края, а также Республика Башкортостан. В то же время в 29 регионах, наоборот, фиксируется дефицит новостроек. Например, в столицах и крупнейших мегаполисах России — Москве и Санкт-Петербурге — спрос на квартиры опережает предложение и продажи идут рекордными темпами.
Рекомендации и меры поддержки от Министерства архитектуры Приморья
Министерство архитектуры и градостроительной политики Приморского края призывает строительные компании повышать качество своих проектов, активнее использовать маркетинговые возможности и быть готовы корректировать стоимость квадратного метра. Снижение цены вкупе с улучшением потребительских свойств жилья — эффективная антикризисная мера на современном этапе развития строительной отрасли.
На сессиях Российской строительной недели зампред правительства Приморского края Ольга Иванникова подчеркнула: теперь крайне важно не просто увеличивать объемы жилищного строительства, но и ориентироваться на качественные изменения, способные повысить привлекательность жилья для конечного покупателя. По ее словам, регион уже пошел по пути комплексного развития территорий (КРТ), внедряя новейшие градостроительные решения.
Комплексное развитие территорий: перспективы и риски
Комплексное развитие территорий стало ключевым инструментом управления жилищным строительством для Приморья. Ольга Иванникова подчеркнула, что принятие новых правил игры в отрасли прошло для всех сторон бурно, однако отказа от этого пути быть не может — только так можно повысить качество городской среды и привлекательность жилья в условиях насыщенного рынка. По ее мнению, своевременный запуск КРТ помогает завершить переход от количественного к качественному строительству, сохраняя аналитически выверенный баланс между спросом и предложением.
Еще в середине 2025 года эксперты не предупреждали о переизбытке или недостатке квартир в Приморье: строительство новых объектов по темпам опережало продажи примерно на 5-20 процентов. Директор по исследовательским проектам и экспертным разработкам ФАНУ "Востокгосплан" Елена Агешина еще тогда прогнозировала, что если тенденции сохранятся, избыток может возникнуть уже в следующем, 2026 году — и сегодняшняя ситуация лишь подтверждает ее аналитическую оценку.
Возможности для покупателей: выгодные условия ипотеки и господдержка
Ставки на программы господдержки и ипотечного кредитования остаются важнейшими факторами, способными повлиять на динамику продаж жилья. Министр по развитию Дальнего Востока Алексей Чекунков ранее подчеркивал, что ведомство настойчиво работает над вопросом увеличения лимита дальневосточной ипотеки, чтобы компенсировать объективный рост цен и сделать жильё вновь доступным молодым семьям и специалистам.
За шесть лет действия программы стоимость квадратного метра в макрорегионе выросла, из-за чего площадь квартиры, которую реально можно приобрести по льготному кредиту, снизилась с семидесяти пяти до примерно пятидесяти четырех квадратных метров, даже несмотря на увеличение предельной суммы займа до девяти миллионов рублей. Это объективно затрудняет выбор просторного жилья для большинства молодых семей.
Позитивные сдвиги и развитие рынка: взгляд в будущее
Однако, несмотря на сложности, специалисты убеждены — у региона есть все ресурсы для вывода рынка новостроек на новый уровень. Приморский край всегда отличался открытостью к внедрению современных решений и активным участием в государственных инициативах. Российская строительная неделя, в которой регулярно принимают участие представители края, способствует регулярному обмену передовым опытом и стратегиями, а решение о внедрении комплексного развития территорий стало отражением зрелого и профессионального подхода местных властей к развитию строительной сферы.
Благодаря совместным усилиям строительных компаний, органов власти и финансовых структур, а также поддержке со стороны Министерства архитектуры и градостроительной политики края и таких экспертов, как Ольга Иванникова, Алексей Чекунков и Елена Агешина, ожидается, что ситуация на рынке жилья стабилизируется, спрос и предложение уравновесятся, а жители Приморья смогут выбирать качественные современные квартиры на выгодных условиях. Это создаст базу для дальнейшего устойчивого роста строительного сектора, развития территорий и повышения качества жизни в регионе.
Источник: primamedia.ru
