Госкомпания становится владельцем значительной части небоскреба в "Москва-Сити"
Фото: kommersant.ru
Крупнейший железнодорожный оператор России завершил масштабную сделку по приобретению 350 тысяч квадратных метров в современном небоскребе Moscow Towers, расположенном в престижном деловом кластере "Москва-Сити". Данное решение знаменует важный стратегический шаг в развитии компании, изначально планировавшей арендовать помещения для новой штаб-квартиры на территории Рижского грузового двора.
Приобретенные площади включают офисные помещения объемом более 200 тысяч квадратных метров, апартаменты и парковочное пространство, занимающие 100 тысяч квадратных метров. Оставшиеся 60 тысяч квадратных метров, предназначенные для ритейла, ресторанов и сопутствующей инфраструктуры, остаются в собственности других владельцев.
По оценкам экспертов рынка недвижимости, стоимость приобретенных площадей варьируется от 160 до 227 миллиардов рублей. Приобретение направлено на размещение основных подразделений компании, при этом имеющиеся апартаменты могут быть в дальнейшем переоборудованы в дополнительные офисные пространства.
Решение о покупке, а не аренде площадей было принято с учетом текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости. Компания планирует разместить здесь около 18 тысяч сотрудников центрального аппарата, филиалов и дочерних обществ, базирующихся в Москве. Общая численность персонала компании на конец 2023 года составляла 685,2 тысячи человек.
Выбор в пользу готового объекта в "Москва-Сити" позволяет существенно ускорить процесс консолидации персонала. В сравнении с первоначальным планом строительства новой штаб-квартиры на месте Рижского грузового двора, который потребовал бы от 7 до 10 лет реализации, текущее решение даст возможность начать переезд уже в 2025 году.
Решение о приобретении, а не аренде площадей также обусловлено текущей ситуацией на рынке офисной недвижимости. При низком уровне вакантных площадей (всего 5% для офисов от 5 тысяч квадратных метров) и растущих арендных ставках покупка становится более привлекательным вариантом для крупных компаний.
Историческая справка о развитии проекта Moscow Towers
Территория под строительство Moscow Towers изначально принадлежала городским властям Москвы. В 2011 году права на аренду участка были приобретены за 7,22 миллиарда рублей. Проект прошел несколько этапов развития с участием различных инвесторов, прежде чем достичь своего завершения в текущем виде.
