Вопрос самовольного строительства сегодня звучит всё актуальнее: недавнее ЧП в одном из новосибирских торговых центров — обрушение крыши на самовольно возведённом объекте — стало своеобразным знаком к принятию дополнительных мер предосторожности. Эта ситуация вновь обратила внимание общественности и специалистов на необходимость строгого соблюдения стандартов безопасности и важности эффективного регулирования в сфере недвижимости.
Антон Палюлин, доцент кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин Университета «Синергия», а также руководитель юридического бюро «Палюлин и партнеры», отмечает: «Самострои всегда несут опасность для жизни и здоровья людей. Поэтому государственные контрольные органы должны обеспечивать максимум внимания к решению этой важной задачи».
Инновационные методы выявления объектов самовольного строительства
Современные технологии мониторинга позволяют заметно повысить эффективность выявления самовольных построек. По словам Антона Палюлина, значительный прогресс в этом направлении достигнут благодаря внедрению аэрофотосъёмки и применению беспилотных воздушных средств — дронов.
С их помощью надзорные органы способны отслеживать появление новых строений и проводить оперативное сопоставление фактических объектов с записями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такой подход позволяет быстро выявить несоответствия и проследить, чтобы каждый новый объект находился в рамках установленных норм.
— Использование аэрофотосъемки и дронов помогает исключить субъективные ошибки и снизить риск коррупции, — подчёркивает Антон Палюлин. — При сравнении данных с ЕГРН каждый муниципалитет может своевременно реагировать на появление незаконных строений и предотвращать возможные трагедии.
Ответственность, профилактика и роль общественности
Главная задача — не только выявить незаконные объекты, но и вовремя принять меры по их устранению. Комиссии при региональных администрациях по пресечению самовольного строительства в ряде субъектов РФ активно ведут работу по демонтажу опасных строений — в первую очередь тех, которые угрожают жизни и здоровью граждан. При этом, в случае нарушения требований строительных норм, владельцы несогласованных объектов рискуют столкнуться с серьёзными административными санкциями. Штрафы и обязательства демонтировать постройки нередко закрепляются судебными решениями.
Антон Палюлин уверен, что ужесточение ответственности для недобросовестных застройщиков поможет сократить количество подобных случаев. По его словам, необходимо не только усиливать контроль со стороны профильных ведомств, но и привлекать к вопросам контроля сами местные сообщества — ведь зачастую именно жители первыми замечают начало незаконных работ.
Синергия между профессиональным контролем и гражданской активностью позволяет создать надёжную систему защиты от самовольного строительства. Такие меры позитивно отражаются на общей безопасности российских городов и сёл, делая их привлекательнее для жизни и развития.
Законодательные инициативы и современные решения
Несмотря на жёсткий курс на ликвидацию опасных строений, законодательная практика в России достаточно гибко реагирует на меняющиеся условия. Так, летом 2025 года Верховный суд РФ принял важное решение: если самострой не представляет угрозы окружающим, его можно сохранить, не прибегая к сносу. Это нововведение подразумевает индивидуальный подход к каждой ситуации, что позволяет защитить интересы как граждан, так и бизнеса.
Интеграция современных технологий, ответственность строительных компаний и бдительность общества формируют комплексную систему сдержек и противовесов. По мнению Антона Палюлина и его коллег из Университета «Синергия», только совместными усилиями можно добиться устойчивой безопасности и комфорта на рынке недвижимости, а данные Единого государственного реестра недвижимости становятся надежным инструментом для поддержания порядка.
Именно конструктивное сотрудничество ведомств, законодателей и общественности открывает возможности для устранения самостроев, обеспечивая при этом цивилизованное развитие инфраструктуры. В этом процессе Университет «Синергия» и эксперт Антон Палюлин продолжают вносить весомый вклад, делая города России безопаснее и комфортнее для каждого гражданина.
Источник: vm.ru
