Покупка квартиры, которая ранее была подарена, может представлять определенные риски для нового владельца. По словам старшего партнера, генерального директора компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филиппа Терехина, такие сделки имеют свои особенности и требуют особого внимания к деталям.
Какие риски существуют при покупке подаренной квартиры
Филипп Терехин отмечает, что договор дарения оспорить значительно проще, чем стандартный договор купли-продажи. Это связано с тем, что подаренное имущество передается безвозмездно, часто внутри семьи, что иногда приводит к спорам между родственниками или потенциальными наследниками. Гражданский кодекс содержит нормы, позволяющие признать сделку дарения недействительной, если будет доказано, что даритель был недееспособен или не осознавал последствия своих действий на момент оформления сделки. Еще одной причиной может стать выявление признаков фиктивности сделки в случаях, когда дарение осуществлялось с целью уклонения от долговых обязательств.
Если дарение квартиры будет признано судом недействительным, пострадать может даже добросовестный покупатель, который приобрел недвижимость спустя время после первоначальной сделки. В подобных обстоятельствах квартира может быть возвращена прежнему собственнику или включена в конкурсную массу при банкротстве дарителя. По словам Терехина, важно тщательно проверять историю квартиры, чтобы минимизировать возможные риски.
Что еще важно знать покупателям недвижимости
Юрист Михаил Салкин обращает внимание, что после приобретения жилья не стоит пренебрегать правилами эксплуатации квартиры. В частности, за несанкционированные перепланировки или переустройства собственник может быть оштрафован на сумму от 2 000 до 2 500 рублей. В случае отказа привести квартиру в исходное состояние по решению суда жилье может быть принудительно реализовано, а вырученные средства возвращены владельцу.
Подобные правовые нюансы подчеркивают необходимость внимательного отношения к юридической чистоте недвижимости, особенно если речь идет о квартирах с «дарственной» в предыстории. Эксперты советуют обязательно консультироваться с профессиональными юристами перед совершением сделки, а также тщательно анализировать все документы на объект. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и чувствовать себя уверенно в статусе собственника.
Таким образом, применение положений Гражданского кодекса к сделкам с подаренными квартирами и советы экспертов, таких как Филипп Терехин и Михаил Салкин, помогают защитить интересы покупателей и формируют здоровую инвестиционную среду на рынке недвижимости. Это подчеркивает важность ответственного подхода к любым операциям с жильем и обеспечивает уверенность в завтрашнем дне для новых владельцев недвижимости.
Источник: lenta.ru
