Эксперт МЭФ Legal предупреждает: как сделки с недвижимостью могут быть отменены судом
Обладание недвижимостью – основа стабильности для каждой семьи, а загородный особняк часто становится идеальным местом для создания уюта и воспитания поколений. К сожалению, защита этого ценного актива возможна не всегда вопреки популярным схемам приобретения и владения.
Риски неофициальных сделок
Практика занижения стоимости в договоре с целью минимизации налогов при оплате наличными свыше указанной суммы остается распространенной. Хотя в повседневности это кажется безобидным экономическим решением, при банкротстве ключевой продавец рискует утратить имущество. Судебная практика длительное время не устанавливала четких границ допустимого отклонения цены: иногда снижение на 22% допустимо, но 30% – уже повод для аннулирования договора и возврата имущества должнику. Отсутствие единых стандартов делает любое занижение цены потенциально опасным.
Опасности наличных расчетов
Использование наличных средств при крупных сделках, объясняемое желанием скрыть их или сэкономить на комиссиях, таит серьезные угрозы. Факт передачи денег по расписке часто оспаривается, требуя от покупателя предоставления весомых дополнительных подтверждений легитимности сделки. Поэтому при выборе такого платежа критически важно предварительно подготовить безупречный комплект документов для возможного судебного спора.
Сложности с подставной и разделенной собственностью
Стремление скрыть активы от кредиторов или супругов, оформляя их на доверенных лиц или номинальных собственников, редко бывает успешным. Верховный суд четко обозначил позицию еще в 2021 году, позволяя выявлять реальных владельцев через проверку родственников банкрота. Нижестоящие инстанции активно используют этот подход, что уже привело к потере дорогой офисной недвижимости на сумму более 100 млн руб. из-за признания таких сделок мнимыми.
Раздел совместно нажитого имущества в браке также несет риски, если он используется для усложнения взыскания долгов. Часто доли оформляются на аффилированных лиц, а передача всего имущества бывшему супругу тоже давно перестала быть надежной страховкой. Верховный суд подчеркнул: при реализации общих активов супругов интересы кредиторов и инвестиционная привлекательность объекта – приоритетны, даже при судебном разделе.
Защита прав добросовестных покупателей
Для таких владельцев государство сохраняет ограниченные, но существующие механизмы защиты. Ключевое – способность доказать добросовестность, предварительную оплату и обоснованность сделки. Наличие данных обстоятельств может предотвратить изъятие приобретенного жилья.
Понимание этих нюансов, подкрепленное экспертизой МЭФ Legal и текущей судебной практикой, включая позиции Верховного суда, – надежный инструмент для сохранения ваших активов в нестабильной экономике. Будьте уверены в своем завтра!
Источник: www.kommersant.ru
