Динамика логистического рынка на юге страны
Активный спрос на складские площади со стороны ритейла и маркетплейсов постепенно стабилизируется. К 2025 году эксперты CMWP прогнозируют снижение показателей на 22–30%, что открывает возможности для балансировки рынка. В регионах Южного федерального округа уже отмечается рост предложения качественных объектов, способствующий развитию логистических цепочек.
Рекордные объемы и стратегии компаний
По оценкам IBC Real Estate, общероссийский спрос к концу 2025 года достигнет 5,9 млн кв. м. Ключевые игроки, включая Ozon и Wildberries, активно внедряют практику built-to-suit, создавая инфраструктуру под конкретные задачи. Это позволяет оптимизировать затраты и повышать эффективность доставки, отмечают в Nikoliers.
Инвестиции в логистику южных регионов
Ростов-на-Дону и Краснодар демонстрируют уникальные возможности для девелоперов. ГК «Ориентир» и CORE.XP фиксируют рекордные 800 тыс. кв. м новых площадей к 2025 году. При этом ставки аренды класса «А» сохраняют привлекательность для долгосрочных партнёрств, оставаясь в диапазоне 11,9–12,2 тыс. руб./кв. м ежегодно.
Тренды цифровизации и оптимизации
Лидеры рынка делают акцент на технологичном управлении складскими комплексами. NF Group подчеркивает: несмотря на временное замедление темпов строительства, внедрение smart-решений создаёт фундамент для будущего роста. Это подтверждает опыт CORE.XP в реализации проектов с интегрированными системами учёта.
Перспективы баланса спроса и предложения
Аналитики IBC Real Estate и CMWP сходятся во мнении: текущая коррекция рынка открывает путь к устойчивому развитию. Уже в 2025 году инвесторы смогут оценить преимущества обновлённой логистической инфраструктуры ЮФО, где каждый проект становится частью масштабной трансформации отрасли.
Источник: www.kommersant.ru
