Центробанк сообщает о стремительном увеличении спроса на рассрочку при покупке недвижимости. Эксперты выделили три ключевых риска такого подхода. Во-первых, задолженность перед застройщиком не отображается в кредитной истории, что искажает оценку финансовой нагрузки покупателя. Во-вторых, условия сделки часто остаются не до конца прозрачными. В-третьих, строительные компании сталкиваются с повышенными кредитными рисками из-за недостаточного наполнения эскроу-счетов. В ЦБ подчеркнули: развитие этой практики может потребовать введения специальных регуляторных мер.
Чем привлекательна рассрочка и где скрыты подводные камни
— Рассрочка выглядит отличной альтернативой ипотеке в условиях высоких ставок, — отмечает Антон Велихов, член Московской гильдии риелторов. — Сегодня рынок переполнен новостройками, но доступность ипотеки снизилась. Застройщики предлагают внести 10–15% стоимости квартиры, а остальное выплачивать постепенно. Однако важно помнить: итоговая цена жилья при рассрочке часто оказывается выше за счет «спрятанных» в стоимость процентов.
Что важно учесть перед подписанием договора
Специалисты обращают внимание на два критических момента. Во-первых, при просрочке платежей покупатель рискует потерять внесенную сумму и квартиру. Во-вторых, штрафные санкции за нарушение графика оплаты могут превышать первоначальный взнос, так как их размер законодательно не ограничен.
— Необходимо внимательно изучать условия договора, — советует Александра Пожарская, эксперт проекта по защите прав заемщиков. — Часто клиентам навязывают дополнительные платные услуги, что ухудшает финансовые условия сделки.
Почему ипотека остается популярной
Несмотря на рост ставок, ипотека продолжает быть востребованным инструментом. Для тех, кому она недоступна, существуют альтернативные решения, например, привлечение созаемщиков. Такой подход помогает воплотить мечту о собственном жилье, но требует тщательного анализа всех условий сотрудничества.
Эксперты призывают покупателей взвешенно подходить к выбору варианта оплаты, учитывая не только сиюминутные выгоды, но и долгосрочные перспективы. Осознанный подход и изучение договора помогут минимизировать риски и сделать правильный шаг к новому дому!
