Рост объёмов офисной недвижимости в «Москва-Сити» и планы до 2030 года
Деловой квартал «Москва-Сити» продолжает активно развиваться, сохраняя статус самого динамичного центра офисной недвижимости российской столицы. Согласно аналитике MR Office и CORE.XP, только в ближайшие пять лет общее количество современных офисных пространств здесь может увеличиться почти наполовину и достичь объёма 2,3 миллиона квадратных метров. Благодаря такому быстрому темпу застройки, квартал обеспечивает уникальные возможности для компаний, стремящихся работать в самом сердце столицы с использованием передовых инфраструктурных решений.
В исследовании подчеркивается, что уже сегодня около 30% офисов, находящихся в зданиях, чья сдача в эксплуатацию ещё только запланирована, уже имеют своих будущих арендаторов и владельцев. Это свидетельствует о высоком доверии бизнеса к данному району и большом потенциальном спросе на качественные площади для работы. В период до 2030 года здесь планируется ввести в эксплуатацию свыше 750 тысяч квадратных метров новых деловых пространств, и примечательно, что почти 40% всех предстоящих к сдаче объектов находится в руках одного девелопера, что способствует комплексному развитию городской среды.
Cтабильный спрос и премиальное положение Москва-Сити
«Москва-Сити» уже на протяжении нескольких лет подряд демонстрирует стабильный интерес со стороны рынка, сохраняя лидерство по востребованности офисных пространств. На фоне ограниченного предложения качественных помещений уровень спроса остается consistently высоким — ежегодно рынок поглощает от 60 до 80 тысяч квадратных метров. Специалисты считают, что ограниченное количество земли под новые проекты и уникальное положение квартала будут способствовать поддержанию стоимости и привлекательности офисов на данном рынке.
Эксперты MR Office и CORE.XP отмечают: средняя стоимость аренды квадратного метра составляет от 600 до 800 тысяч рублей в год, что отражает престиж локации и уровень сервиса. Тем не менее, несмотря на высокие цены, желающих закрепиться в деловом центре столицы становится всё больше, а предложения — всё меньше. Это делает «Москва-Сити» особым местом для размещения штаб-квартир, представительств ведущих компаний, а также запуска новых проектов в сфере инноваций, финансов и услуг.
Тенденции рынка: спрос на покупку офисов растет
Одной из ключевых тенденций последних лет стало резкое увеличение доли сделок по приобретению офисных площадей. Если ранее большинство компаний предпочитало арендовать офисы в небоскрёбах комплекса, то теперь всё больше организаций отдают приоритет покупке. Всего за семь месяцев этого года доля приобретения офисов в общем объёме сделок увеличилась с 9% до 45%. Такая динамика говорит о стремлении бизнеса к долгосрочным инвестициям и закреплению за собой статусных адресов в самом известном деловом кластере Москвы.
Эксперты объясняют этот сдвиг структурой предложения: во многих новых зданиях предлагаются преимущественно офисные блоки на продажу, а инвестиционная привлекательность таких вложений возрастает в условиях постоянного дефицита качественных коммерческих площадей. Кроме того, приобретение офиса позволяет компаниям получить полный контроль над своим пространством, создать индивидуальную среду для сотрудников и снизить долгосрочные расходы в условиях возможного роста ставок на аренду.
Таким образом, «Москва-Сити» уверенно закрепляет свою репутацию одного из самых привлекательных деловых районов страны. Расширение предложения, профессиональная инфраструктура и огромный спрос с каждым годом делают квартал всё более актуальным выбором для компаний, стремящихся идти в ногу со временем. Текущие показатели и активность на рынке подтверждают: будущее у этой локации светлое и перспективное, а её доля на столичном рынке качественных офисных помещений продолжит расти.
Источник: www.kommersant.ru
