Разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках в ряде регионов России достигла оптимистичной цифры 80% для покупателей вторички. Эти данные получены от Центробанка РФ.
Цифры рынка от Центробанка
В среднем по стране за второй квартал 2025 года стоимость метра в новостройках превосходила готовое жилье на 60%. При этом средневзвешенные цены составили 205 тыс. рублей за метр на первичке против 128 тыс. рублей на вторичке. Наиболее ярко эта динамика проявилась в Центральной России с разрывом в 80% (294 тыс. руб. против 164 тыс. руб.). Северо-Запад показал разницу в 57%, а самый позитивный баланс цен зафиксирован на Северном Кавказе — 12%.
Риски и возможности
Центробанк подчеркивает важность осознанного выбора, обращая внимание на риски для граждан при больших ценовых различиях. Невыплата ипотеки за новостройку обесценивает ее при вынужденной продаже по текущей вторичной цене. Однако это создает интересные возможности для тех, кто изучает альтернативы.
Мнение эксперта Екатерины Щурихиной
Директор по банковским рейтингам Эксперт РА, Екатерина Щурихина, указывает на истоки тренда: рост разрыва стартовал после запуска льготной ипотеки под 7% в 2020 году. Это благотворно повлияло на стимуляцию спроса на новостройки, что привело к увеличению дисбаланса с 10% до внушительных 40% за последующие три года.
Дополнительную перспективу рынка подтверждает обновленная информация: июль показал умеренный рост цен на вторичное жилье в российских мегаполисах, где средняя стоимость достигла обнадеживающих 182,3 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,3% выше июньского показателя.
