Современный рынок недвижимости: влияние ключевой ставки Центробанка
Состояние рынка жилья сегодня во многом определяется решениями Центробанка и финансовыми привычками россиян. Благодаря снижению ключевой ставки и существенному росту объема банковских вкладов населения, который достиг 59,8 триллиона рублей, на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация. Ипотечные ставки становятся главным аспектом при выборе между квартирами в новостройках и вторичном фонде. Специалисты Пермского Политеха проанализировали основные преимущества и возможные риски обоих вариантов, что позволило получить свежий взгляд на текущие тенденции жилищного рынка.
Новостройки против вторичного жилья: динамика спроса и ключевые факторы
Последние исследования показывают, что интерес покупателей все чаще смещается в сторону новостроек. Стандартные ставки по ипотеке для готовых квартир на вторичном рынке достигают 23-39% годовых. Для сравнения — покупатели, рассматривающие новые проекты, могут рассчитывать на ставку около 21,66%. Основную роль в этом процессе играют государственные программы поддержки, которые продолжают действовать и в 2025 году. Среди наиболее популярных выделяют семейную, ИТ-ипотеку, а также дальневосточные и сельские программы с привлекательными ставками 4–6% годовых.
Эксперты подчеркивают, что наибольшую выгоду можно получить, приобретая жилье на начальных этапах строительства. Как правило, в течение нескольких месяцев после старта проекта цены начинают стабильно расти. В результате именно те, кто инвестировал в квартиру «с котлована», оказываются в наиболее выгодном положении. Долгосрочная динамика рынка также свидетельствует о постоянном росте стоимости недвижимости, поэтому откладывать приобретение жилья для собственного проживания нерационально. Заключение сделки до конца года позволяет воспользоваться возможностью получения налогового вычета уже в следующем налоговом периоде.
Стратегии для покупателей и инвесторов: секреты экономии
Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на вторичном рынке, сегодня сложился ряд новых возможностей. В начале календарного года активность продавцов, как правило, минимальна, однако к концу января — февралю появляется больше привлекательных предложений по сниженной цене. Терпеливый подход и внимательный мониторинг рынка позволяют существенно сэкономить и выбрать лучшие варианты как по цене, так и по качеству жилья.
Желающим вложить деньги в недвижимость для аренды или с целью последующей перепродажи важно не только анализировать ипотечные ставки, но и тщательно рассчитывать рентабельность своей инвестиции. Специалисты отмечают, что если доходность вложенного капитала превышает ипотечные проценты, иногда разумнее рассмотреть вариант аренды жилья как временную стратегию, позволяющую избежать резких колебаний рынка.
Позитивные перспективы и умные решения для покупателей
Перемены на рынке недвижимости в связи со снижением ключевой ставки Центробанка открывают новые возможности для людей, планирующих приобрести собственное жилье или вложиться в инвестиционную недвижимость. Покупатели, использующие актуальные программы господдержки, получают выгодные условия по ипотечным ставкам и могут рассчитывать на стабильный рост стоимости своего актива. Особое внимание стоит уделять нюансам оформления сделки, выбору этапа строительства и тщательной оценке объекта покупки.
Пермский Политех рекомендует россиянам подходить к покупке жилья стратегически: сравнивать предложения на первичном и вторичном рынке, анализировать наличие государственных программ, рассчитывать общий объем экономии и налоговых преференций. Внимательное отношение к деталям, своевременное принятие решений и грамотное сопровождение сделки позволят обеспечить максимальную выгоду, а также уверенно смотреть в будущее, создавая прочный финансовый фундамент для себя и своей семьи.
Источник: www.gazeta.ru
