Приобретение жилья – значимый этап, однако признание сделки недействительной может обернуться серьезными неприятностями, оставив покупателя и без квартиры, и без вложенных средств. Доктор экономических наук, профессор кафедры экономической безопасности и управления рисками Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина поделилась действенными способами, как обезопасить себя с уверенностью.
Проверка дееспособности продавца – основа безопасности
Как подчеркнула эксперт, чаще всего сделки отменяют из-за подозрений в недееспособности продавца. Чтобы избежать этого, покупателю необходим максимально ответственный подход: стоит скрупулезно проверить правоспособность контрагента и зафиксировать все этапы сотрудничества документально. Ключевое действие здесь – получение свежих справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих, что продавец не стоит на учете. Эта документация должна быть получена непосредственно перед сделкой, что критически важно – суды строго учитывают актуальность подобных сведений.
Экспертиза и нотариат – двойная защита ваших прав
Надежда Капустина обратила внимание на ценность независимой психиатрической экспертизы от специализированной клиники. Такое заключение подтверждает способность продавца четко осознавать свои действия. Важно, чтобы осмотр проводила комиссия врачей – коллегиальный вывод обладает гораздо большей доказательной силой в суде, чем вердикт одного врача.
Надежность сделки создает привлечение нотариуса. Нотариус лично удостоверяется в дееспособности сторон, разъясняет правовые последствия и проверяет добровольность действий. Нотариальное заверение договора создает презумпцию его законности, что делает последующие попытки оспорить его значительно сложнее.
Дополнительный уровень уверенности даст видеофиксация подписания договора. На записи должны быть четко видны: разъяснение всех условий продавцу, его адекватные ответы, осознанное подписание бумаг, а также дата, время и отсутствие любого давления с чьей-либо стороны.
Вовлечение родственников и прозрачность расчетов
При покупке жилья у пожилого человека разумно заручиться поддержкой его родных. Привлечение родственников к участию в сделке или, как минимум, их информирование о продаже существенно снижает риски претензий в будущем.
Оформление предварительного договора купли-продажи с нотариальным задатком – еще одна эффективная страховка. Эта процедура наглядно демонстрирует серьезность намерений продавца и последовательность его действий.
Гарантия платежа: только безналичный расчет
Эксперт подчеркнула ключевое правило: все расчеты между участниками сделки должны производиться исключительно безналично, с использованием защищенных банковских сервисов. Это обеспечивает прозрачность и юридическую чистоту перевода денежных средств.
Источник: fedpress.ru
